自1980年以来，马来西亚是东盟地区外国投资的最佳选择。 世界级的基础设施和有吸引力的投资政策使马来西亚成为投资的目的地之一。 除此以外，具有竞争力的销售价格的永久产权工厂也是吸引外国投资者在马来西亚投资的因素之一。
当外国投资者需要在马来西亚购买工厂时，有几件事需要了解。 首先，要了解土地明确条件和土地所有权的使用期限。 土地证书中的明确条件必须能够满足你的需求。 例如，如果你想设立一个塑料模具厂，中等工业工厂是环保部门和地方政府的最低要求。 土地所有权的使用期限（永久产权或租赁权）必须在与卖方交易时被告知，或参考土地证书。
第二，检查开发商所提供的电源。 通常情况下，小型工业厂房的供电量为150安培，中型工业厂房为400安培，大型工厂为1000安培或更多。 开发商应告知买家他们给出的供电量。 电力供应的升级需要很长的时间，因为它涉及到提交给TNB获得批准，TNB电房的建设，TNB电房的移交，TNB电缆铺设和通电。 新的TNB电房需要动用的空置土地可能是另一个需要解决的问题。
第三，检查结构工程师所设计的地板承载力。 通常情况下，轻工业厂房设计的地板承载力从500公斤/平方米至1000公斤/平方米不等，中等工业厂房从1000公斤/平方米至1500公斤/平方米不等，重工业厂房从1500公斤/平方米至3000公斤/平方米。 对于现成的工厂，地板承载力是固定的，也不负担更高的承载力要求。 对于定制的工厂，你可以向开发商要求更高的地板承载力，以满足你的需求。
第四，对于一些需要使用天然气的生产商来说，选择备有天然气基础设施的工业园是非常重要的。 一般情况下，已建成的工厂没有天然气管道。 如果生产商需要加天然气站和管道，可以向马来西亚天然气公司申请供应，供应许可视天然气储备而定。
总结来说，外国投资者在马来西亚购买工厂前应了解自己的要求。 现成的工厂通常有标准规格，有可能不适合你的需求。 如果有必要，可以进行厂房扩建或修改工作。 外国投资者可以考虑量身定做，让开发商按照你的要求定制工厂。
