自1980年以来，马来西亚是东盟地区外国投资的最佳选择。 世界级的基础设施和有吸引力的投资政策使马来西亚成为投资的目的地之一。 除此以外，拥有永久产权的工业用地也是吸引外国投资者在马来西亚投资的因素之一。
当外国投资者希望在马来西亚购买工业用地时，有几件事需要了解。 首先，检查土地用途的类别（农业、工业、或建筑物）。 就目前而言，外国人不允许在马来西亚拥有农业用地。 工业和建筑物（住宅或商业）用地是允许外国人购买的。 在购买土地时，确保土地用途的类别与使用目的相符是至关重要的。
第二，检查土地证书的明确条件。 国家当局可以对转让的土地施加任何明确的条件和利益限制。 明确条件将在土地证书中说明。 对于工业用地，通常有一些条件，如建造轻工业工厂、中等工业工厂或重工业工厂。 更具体的明确条件可能会被施加，如制造电子零件、制造混凝土产品等。
第三，购买工业用地时应考虑利益限制。 在土地证书中，最常见的利益限制是限制在未经国家当局批准的情况下向第三方出售、出租或抵押。 对于那些从州政府拥有的发展机构购买的土地，如柔佛发展公司或槟城发展公司，会有更多的利益限制。
第四，了解土地所有权的使用期限是永久产权还是租赁产权土地。 永久产权是买方可以无限期地拥有该土地。 租赁产权则是买方可以在一定时期内拥有土地，如30年或60年。 一旦租赁期满，业主可以向国家当局申请延长租赁期，但要经过批准。 租赁土地通常要便宜得多，因此投资回报相对的比较快。
综上所述，外国投资者在决定购买马来西亚的工业用地之前，应该了解土地用途的类别、明确条件、利益限制和所有权的使用期限。 做出错误的决定可能会损害投资利益。 如果你希望你的投资有更多的保证，你可以考虑找一位杰出的房地产顾问来提供咨询。
