如何在马来西亚买地

在这种经济环境下,购买土地可能被认为是一个有风险的决定。作为一个明智的投资者,你必须遵循一些准则,这将有助于你在想购买土地时做出最好的交易。我们已经整理出一些基本步骤,向你展示在马来西亚 “如何购买土地 “的最佳方法。在马来西亚购买任何土地之前,请遵循这些步骤。

1. 买土地的目的

在购买一块土地之前,你可以为自己做的最好的事情就是询问上述土地的用途。通过识别这些问题,你会认识到常见的土地选择,如住宅用地、农业用地、商业用地或平房用地。

2. 土地的类型

首先,注意景观的物理方面,如所需的尺寸。

如果你想做种植用途,请检查土地是否肥沃,看是否可以在那里种植任何植物。如果不能,请确保该地点是你计划中的任何投资的首选。

其次,确定它是租赁权(在归还政府之前拥有固定的时间)还是永久产权(所有者拥有完全的控制权,直到土地被转让给其他人)。

自由持有权 — 在不确定的时期内拥有完全的所有权。

租赁权 — 持有固定期限的所有权,最长为99年,租赁期满或需要续约。

请记住,在马来西亚,根据《马来人保留法》,某些类型的土地只可以出售给马来人,所以在寻找土地时要注意这一点。如果没有,可以尝试研究以下的土地类型。


3. 获得一份已签发的产权文件的副本

产权代表着一块土地上的一系列权利,一方可以用它来获得任何合法或公平的利益。它是一种契约,由马来西亚政府登记和颁发。在马来西亚或其他地方购买任何土地之前,你必须做的第一件事是获得这份契约的副本,也被称为签发的所有权文书(或通常称为土地所有权)。这份文件将为对那块特定房产感兴趣的投资者提供关键信息。在土地局,你可以进行私人或正式的搜索。

4. 估算成本

在购买土地时,成本是一个重要的考虑因素。一块土地的实际价格是由各种因素决定的,如面积、位置、交通便利程度、以及基于未来价值和发展的盈利能力。住宅区和开发区总是比其他类型的财产,如农业用地更昂贵。价格通常以 “每平方英尺 “为基础计算。

5. 勘测土地

由注册土地测量师对该地区进行适当的研究,因为它将突出所有的限制、服务、公共设施收集、公共或其他特权、洪水风险等。对于丘陵地带,需要对特定土地的等高线进行检查。土地测量师在对潜在场地进行可行性研究或生态影响测试以确定计划是否合适方面也发挥着重要作用。对土地进行适当调查的最重要优势之一是,已颁发的产权文件往往已经过时,土地的边界多年来有修改的模式。在选择土地测量师时,要找专业认证的土地测量师。

6. 从测量部门获得土地的计划。

在购买土地时,你会发现有三种主要情况,因为涉及到规划授权。

  1. 该地区没有规划许可。
  2. 该地有概要规划许可。
  3. 该地有详细规划许可,用于开发,已经提交并接受了一揽子计划。


7. 检查土地的使用权

了解你所感兴趣的土地的类别和分区情况。询问有关土地的适当问题,确保土地是无限制的,没有任何形式的限制,特别是检查租赁土地、特别保留土地和国家/联邦标记土地的使用权。

8. 与土地所有者签署协议

在签署买卖协议时,要求土地所有者在你的代理人和经纪人面前代表其他必要的文件。与其他协议不同的是,在你签署协议时,卖方或土地所有者不负责维护该房产。

9. 插入私人告诫书以保护你的利益

注意事项文件指出,个人可以对某块土地提出未登记的权益。作为购买者,你需要提供细节和索赔,以保护卖方的利益。如果做得不对,如果土地的购买者没有在马来西亚的任何土地所有权办公室注册,那么他们就不会成为上述土地的合法授权人。

10. 付款

向卖家询问一般的购买价格和任何相关的专业费用。如果你与经纪人进行交易,你必须为经纪人支付一笔费用,计算这些费用以确定你的投资利润。在继续购买该土地之前,重要的是要与地区当局确定,他们最终会允许你将你的计划付诸实现。在支付全部购买费用后,签署14A表格(土地转让),随后需要将该表格送至印花税局进行税率评估。


11. 提交表格

对提供的土地进行全面的尽职调查,如:地址、产权、图片等。向土地办公室提交14A表格的日期将是登记日期。根据马来西亚法律,购买土地的文书必须在交易执行后30天内提交盖章。

12. 收集土地产权

为了安全起见,请到土地局领取。如果土地是由银行收取的,银行负责保管产权。