在马来西亚购买工厂需要考虑的事项

1. 地理位置

潜在的买家必须考虑到这些地理因素。进出工业地点的运输频率,DOE规则和管理州的法规。原材料是成品的基本组成部分。这是选择工厂地点时最重要的考虑因素之一。如果你所需要的原材料是易腐烂的物品,那么你必须倾向于将工厂设在离原材料来源较近的地方。其他方式也可以减少对生产成本有巨大影响的运输费用。


2. 以合理的价格购买

评估各种选择的最好方法是进行现金流分析,估计你需要多少钱来支付工厂的费用,以及多快能达到收支平衡。这将有助于你权衡租赁与购买的利弊。当然,如果你购买工厂,你可以节省税收。然而,如果租用工厂,你支付的钱是不能扣除的。因此,拥有工厂似乎是一个明智的税收决定,因为你可以通过正常的折旧扣除,在一段时间内折旧成本。

3. 空间设计和功能

工厂必须足够大或有额外的空间来满足你目前的生产需要。然而,这对于扩大和改变操作流程或在以后的一年中出租你的工厂是很重要的。

4. 劳动力的可用性

当地的熟练和半熟练劳动力的可用性将增加工厂的有效运行。此外,你必须通过更替率、缺勤率和某一地区工会的活跃程度来研究劳工关系。

5. 公用事业的可用性

电力、水资源等几乎在每个工厂的运作中都发挥着重要作用。稳定和不间断的电力是一个必要的量级,没有电压和频率的波动对工厂的成功运作很重要。

6. 生态学与污染

如今,人们对维护自然生态平衡有了很大的认识。在特定类型的植物的污染影响方面,必须履行社会义务。为了实现这些目标,所选择的地方的性质最好具有某些优势。在需要处理废水的情况下,你必须谨慎行事。

7. 当地法律、法规和税收

你必须事先检查与污染控制委员会有关的法律。在食品方面,你必须检查FPO的规定。在木材工业方面,你必须保持与林业的距离。税收也是一个重要的因素,也是国家主体。
在一些竞争激烈的消费产品中,其高额税率可能会成为负面因素,而其减免可能会成为其他行业的最终决定因素。

当你准备购买工厂,需准备以下资料进行贷款:

Sdn Bhd是一家由至少2个人组成的公司。
购买房产时,私人有限公司需要提供的表格与个人购买房产的表格不同。以下是所需的文件。

  • Form 24 & 49
  • 最新盈亏表Latest Profit & Loss statement
  • 条款备忘录Memorandum of Article
  • 公司简介Company Profile
  • Form 9
  • 12个月银行账单12 Months Bank Statement
  • 最新审计报告Latest Audited Report

如是独资公司将需要以下额外文件:

  • 公司名片
  • Form A & Form D

从厂房实地考察了解后,安排缴付厂房订金以定下企业所决定购买的厂房。通常程序上会厂房顾问会安排律师或有关当局准备合同签约:

  1、准备买卖合同;

  2、合同签约,同意合同内容;

  3、到电务局及水务局申请电水供应;

  4、申请企业准备保证金及水电保证金;